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Wunsch-Immobilie ohne Makler?

Ich brauche keinen Makler. "Der dreifache Hausbesitzer Gerhard Krumpelkommt über Kontakte und bestehende Mieter an neue Mieter. "Man hört jaauch viel." Auch Ingeborg Beran, Herrin über 5000 Quadratmeter Wohnflächein Häusern in Wien, wählt potenzielle Mieter lieber selbst aus. "Es ist wichtig,mit ihnen eine gute Gesprächsbasis zu haben." Zum Teil sucht sie schonwährend ihrer Renovierungsarbeiten Mieter und lässt diese mitentscheiden.Doch nicht nur im Wohnbereich inserieren Hausherren selbst. Die KabelwerkBauträger GesmbH, die in Wien-Meidling eine neue Anlage errichtet hat,vermietet sowohl Wohnungen als auch Büros selbst. Dasselbe gilt für FranzAigner, der mit seiner niederösterreichischen Aigner Immobiliengruppe einehalbe Million Quadratmeter, größtenteils Gewerbeflächen, besitzt. Warum?"Weil uns das Negativimage der Makler zugute kommt. Und wir die billigsteMiete bieten wollen", sagt Aigner.

Auch auf Mieterseite würde man gerne auf den Makler verzichten: "Dannkönnten sich die Mieter die Provision sparen, der Service der Makler ist nichtgerade berauschend", behauptet Georg Niedermühlbichler, Präsident derMietervereinigung. Die Kosten wären akzeptabel bei entsprechendem Service, meistseien die Makler aber nur "bessere Wohnungsherzeiger": Die Suche nach eineminteressanten Objekt mache der Mieter selbst, der Makler sperre bloß die Türauf. Bei einem Test erlebte die Mietervereinigung, dass ein Makler während derObjektpräsentation selbst das erste Mal in der Wohnung war. Niedermühlbichler:"Der hat während des Rundgangs Fotos für die Website gemacht." Beiteureren Wohnungen und Gewerbeimmobilien sei der Service zwar geringfügig besser -aber auch hier stimme das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht.

Vorwürfe, die Anton Holzapfel, Geschäftsführer des ÖsterreichischenVerbands der Immobilientreuhänder, strikt zurückweist. Die Dienstleistung desMaklers würde auch in Zeiten des Internets gebraucht: Bei einemVermietungsgeschäft setzt der Profi gemeinsam mit der Hausverwaltung den Vertragauf; bei einem Verkaufsgeschäft prüft er die Übereinstimmung zwischenGrundbucheintrag und tatsächlichem Objekt. Außerdem könne ein Maklerdie Vor- und Nachteile eines Objekts besser abschätzen. Da er zur Interessenwahrungbeider Parteien verpflichtet ist, muss er die Nachteile eines Objekts auch dem Mietergegenüber kommunizieren. "Wenn Mängel verschwiegen werden, kann es zu einerProvisionskürzung kommen", sagt Holzapfel - Ehrlichkeit ist also ein Muss.Auch seien die hohen Provisionen gerechtfertigt, denn für den Makler entstehenKosten: Er muss das Objekt inserieren; Arbeitszeit fällt im Vorfeld und fürBesichtigungen an.

Webseiten gemischt. Wer im Web nach Immobilien sucht, stößt meist aufMakler-Angebote: Österreichs größte Immo-Plattform immobilien.net etwa hatausschließlich Makler-Inserate im Talon. "Die Profis bieten kompetente Beratungund es gibt keine falschen Lockangebote", begründet immobilien.net-Sprecher MartinMiesler diese Strategie. Andere Websites wie willhaben.at, bazar.at oder flohmarkt.at habeneine Mischung aus Makler- und Privatangeboten.

Wieder andere Angebote haben sich darauf spezialisiert, maklerfreie Inserate anzubieten.Auf privatimmobilien.at finden sich knapp 6000 Wohnungen, die in erster Linie von Privatpersonen,manchmal vom Bauträger selbst, angeboten werden. Statt einer Provision zahlen die Suchendenden Website-Betreibern 54,90 € pro Monat, um die Kontaktdetails der Inserenten sehen zu können.Technisch ist dabei vorgegeben, dass das Wort "provisionsfrei" in jedem Inserat vorkommt -somit hätte es für Makler rechtliche Konsequenzen, falls sie doch zu inserieren versuchen."Die Seite ist dennoch nicht als Angriff auf die Makler zu verstehen", sagt KristaFlöckner, Marketingverantwortliche bei privatimmobilien.at: "Trotz allem haben Maklermanchmal ihre Berechtigung."

Wer also ohne Makler sucht, der kann auf Seiten wie dieser fündig werden - dabei muss manhalt abwägen, in welchem Verhältnis das Mehr an Arbeit zur ersparten Provision steht.

Wirecard CEE NEWS 01.2013

Die Suche nach dem perfektenEigenheim gestaltet sich oftschwierig. Die Lage, die Größe, dieZimmeraufteilung und das Baujahrsind nur wenige Aspekte, dieKäufer zu beachten haben. Nach unzähligen Besichtigungen undBank-Terminen ist das Traumhaus endlich gefunden. Doch bei derFinanzierung machen zusätzliche Kosten durch Maklerprovisionenzukünftigen Hausbesitzern das Leben schwer und privat die passendeImmobilie zu fi nden scheint nahezu unmöglich. Genau mitdieser Herausforderung hat sich privatimmobilien.at befasst undeine Online-Plattform auf die Beine gestellt, die eine provisionsfreieVermittlung privater Immobilien sicherstellt. Das Vermittlungs-Prinzip ist einfach aber genial. Interessenten, die auf der Suchenach einer Immobilie sind, können sich zunächst unverbindlichdurch das umfangreiche Angebot klicken. Erst wenn der Besucherder Meinung ist, auf der Plattform interessante Angeboteentdeckt zu haben und mit dem Immobilienbesitzer in Kontakttreten möchte, wird der Service über ein Abo-System kostenpflichtig. "Für Anbieter einer Immobilie ist das Inserieren kostenlos",erklärt Daniela Hierweck, Assistentin der Geschäftsleitung beiprivatimmobilien.at. "Monatlich wird die Seite von über 400.000Kauf- und Mietinteressenten besucht, die Reaktionen sind durchwegspositiv und die niedrigen Abo-Beträge sind im Vergleich zuMakler-Provisionen verschwindend gering."

"Als wir uns mit dem Thema Zahlungsabwicklung beschäftigt haben,wurde uns Wirecard CEE mehrfach empfohlen. Die Entscheidungwar auf jeden Fall die richtige - die Zahlungen funktioniereneinwandfrei, wir sind sehr zufrieden", sagt Hierweck. Für den Interessentenstehen Kreditkarten-Zahlungen mit Visa, MasterCard,Diners Club, American Express und JCB zur Auswahl. Außerdemkann mittels eps Online-Überweisung gezahlt werden was auchKunden ohne Kreditkarte eine einfache und sichere Zahlungsabwicklungmittels Onlinebanking-Zugang ermöglicht. "Ein großerVorteil war für uns, dass sich Wirecard CEE komplett um die sichereVerarbeitung der Zahlungsdaten kümmert - über die PCI DSSZertifizierung sind alle Bezahlinformationen in höchsten Maße geschützt,was natürlich auch den Kunden von privatimmobilien.atbesonders wichtig ist", verweist Hierweck auf die hohen Sicherheits-Standards bei der Bezahlung.