Eigentumswohnung - 1200 Wien - 48 m² - 252127 - Altbaujuwel in sehr guter Lage mit Uni Nähe!

Lage
Passettistrasse Höchstadtplatz Dresdner Strasse
U6
Strassenbahn 2,5,30,31,33 Bus 37A
A22 Anschluss diverse Nahversorger Restaurants & Cafes Universitäten Nähe Zentral
Beschreibung
Dieses echte Altbaujuwel im 1. Liftstock wurde liebevoll saniert und mit hochwertigem Materialien ausgestattet. Die 2 Zimmer Wohnung mit Küche im Vorraum und Tageslichtduschbad ist ein echtes Raumwunder!
Der Schlafraum liegt ruhig in den Innenhof. So hören Sie morgens die Vögel zwitschern trotz der Stadtlage. Um hier mehr Platz zu gewinnen wurde die angenehme Raumhöhe genutzt und ein komfortables Hochbett geschaffen. Darunter finden Sie einen verbauten Schrankraum. Durch den gewonnenen Platz kann hier auch ein Arbeitsraum intergriert werden.
Die moderne, voll ausgestattete, neuwertige Küche bietet Platz zum Kochen und auch für einen Essbereich. Gäste herzlich willkommen!
Der helle, große Wohnraum bietet viel Gestaltunspotenzial! Mit hochwertigem Dielen Vollholzparkett fühlt man sich hier gleich wohl. Eine zusätzliche Schalldämmung zum Nachbarn ist nur eines der Extras.
Das kleine Duschbad mit WC und Tageslicht ist funktional aber ebenso modern adaptiert.
Selbstverständlich haben Sie noch Platz für einen Garderobenbereich im Vorraum und einen netten Blick über den Innenhof!
Raumaufteilung:
Vorraum
Vorraum Küchenbereich großer, heller Wohnraum
Ruhiger Schlafraum - Innenhoflage, mit Hochbett Duschbad mit WC & Tageslicht
alle Räume mit Tageslicht
weitere Eckdaten:
Befristet Vermietet bis 31. Januar 2024
Ost-/ West Ausrichtung
1. Liftstock
Fenster 2 fach verglast
Wohnung mit extra großen Fliesen verfliest in den Nassräumen Wohnräume mit Dielenparkett ausgestattet
Gas Etagenheizung
vorbereitetes Smart Home System für Google Assistent

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 48 m²
Etage: 1. Etage / mit Lift
Zimmer: 2
Bäder: 1
WCs: 1
Nutzungsart: Wohnen
Heizung: Etagenheizung
Lagebewertung: gut
Lärmpegel: Ruhelage
Bauart: Altbau
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1904
Ausstattung
Bauweise: Massiv, Ziegel
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Befeuerung: Gas
Ausblick: Stadtblick
Fenster: Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Bad: Bad mit Fenster, Dusche, Bad mit WC
Küche: Einbauküche