Eigentumswohnung - 6020 Innsbruck - 74 m² - 253012 - Innsbruck - Helle Gartenwohnung frisch saniert in zentraler Lage

Immobilienmakler unerwünscht!!!

Lage :
Die Wohnungseigentumsgemeinschaft „Schützenstraße – 13, Walderkammweg 4, Ibk“ befindet sich in der Katastralgemeinde Mühlau, ca. 200 m Luftlinie zum Naherholungsgebiet des Inn’s, umgeben von dem Walderkamweg (Anrainerweg) und der Schützenstraße.
Die Wohnung selbst ist umgeben von Nachbarsgärten und dem allgemeinen Garten. Auf dem Satellitenbild ist ersichtlich, dass die gesamte Anlage viel Grün integriert hat.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 2 und 5 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit der Straßenbahn ist man in 10 Minuten in der Innenstadt und bei den Universitäten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht per Straßenbahn, mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.
Mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt oder die Universitäten in ca. 20 Minuten.
Volks-, Hauptschule und Kindergarten, sowie ein Fußballplatz befinden sich in der Nähe.
In der Anrainerstraße hinter dem Haus und bei der benachbarten Tankstelle ist meist Platz zum Parken.

Objekt :
Die Wohnungseigentumsgemeinschaft „Schützenstraße – 13, Walderkammweg 4, Ibk“ besteht aus zwei Baukörpern und viel Gartenflächen dazwischen.
Im Haus Schützenstraße befinden sich 25 Parteien und im Nebenhaus 50 Parteien.
Die gesamte Anlage wurde in den letzten Jahren in einem guten Zustand gehalten und umfangreich saniert.
Im Haus befinden sich auch Gemeinschaftsräumlichkeiten wie eine Waschküche mit Münzmaschine, Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.
Wohnung :
Durch ihre mittige Lage im Wohnhaus, muss man die Wohnung im Winter nicht heizen, wenn man nicht absolut verfroren ist.
Die Wohnung beinhaltet eine ca. 10 m² große Terrasse und einen 65 m² großen Garten, welcher sich für einen Obst- und Gemüseanbau anbietet.
Der Garten ist umgeben von den Nachbargärten und vom Allgemeingarten der Anlage.
Vom Wohnzimmer, als auch von der Küche kann man die Terrasse und den Garten betreten.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Abstellraum, WC und Bad. Mit einer WN-Fläche von 74,08 m².
Eine Garagenbox von ca. 16 m² bietet Platz für ein KFZ. Diese ist in dieser Lage sehr leicht zu vermieten.
Die Einbauküche ist auch im Preis bereits inkludiert.
Das Objekt bietet sich für Rentner an, welche ihren Lebensabend in zentraler Lage und trotzdem im Grünen verbringen wollen, als auch für Familien mit Kindern und /oder Haustieren. Genauso ist es vom Schnitt her möglich, eine Studenten-WG daraus zu machen.

Sanierungstätigkeiten in der Wohnung November u. Dezember 2022
- Küche: Renovierung der Einbauküche, Boden
- Bad: komplett renoviert
- WC: komplett renoviert
- Flur: Boden, Wände und Decke
- Wohnzimmer: Parkett abgeschliffen und geölt
- Schlafzimmer: Parkett abgeschliffen und geölt
- Schlafzimmer2: Boden behandelt
- Generell: wurden alle Schalter, Steckdosen und Beleuchtung erneuert, alle Wände frisch gestrichen, die Türen und Türstöcke renoviert.
Sanierungstätigkeiten im Haus
- Fassadendämmung samt Fenstertausch – 2012
- Umstellung der Zentralheizung von Öl auf Gas – mit der Möglichkeit beides zu verwenden - 2012
- Kompletterneuerung Personenaufzug – 2020

Finanzierung :
Gerne biete ich Ihnen auch eine Finanzierung an. Ich kann Ihnen Laufzeiten bis zu 40 Jahren und unterschiedliche Banken in Österreich und Deutschland anbieten. Egal welches Alter.
Finanzierungsbeispiel :
Eigenmittel – EUR 117.000, Laufzeit 35 Jahre, Fixzins auf 35 Jahre mit 3,55%
Monatliche Kreditrate EUR 1.939,46