Eigentumswohnung - 1100 Wien - 74,49 m² - 254142 - Einzigartige Wohnung Garten (270m2) direkt am Naherholungsgeb. Wienerberg

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Gartenwohnung (mit riesigem Garten) direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg mit zukünftigem U-Bahnanschluss (Station Wienerberg) in der Biotop-City (Alte Coca-Cola-Gründe an der Triester Straße).
Kaum eine Wohnung in Wien bietet eine derart ruhige und naturverbundene Lage mit so guter Verbindung in die Innenstadt.
Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist in 1 Minute ohne Straßenüberquerung erreichbar.
Die Wohnung liegt am von der Triester Straße weitest entfernten Ort in der Biotop City, man hört den Verkehr somit nicht.
Es gibt keinen Individualverkehr in der gesamten Biotop City, für Kinder ist das somit ein absolut geschützter Bereich.
Die Wohnung wird verkauft, da wir aufgrund der familiären Situation auf’s Land ziehen müssen, andernfalls würden wir diese Wohnung niemals verkaufen.
Dieses Angebot wird nur für kurze Zeit auf dieser Plattform stehen, bereits im Juli 2024 wird die Wohnung an einen Makler übergeben und von diesem vermittelt (dann führt kein Weg mehr an der Bezahlung einer Maklergebühr vorbei).
Größe:
Wohnfläche 74,49 m²
Terrasse 18 m² + 8 m
Eigengarten 269,71 m² (!) – untergeordneter Teil davon ist geböscht.
Daraus ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 100 m²
Tiefgaragenplatz für 1 Auto mit Aufgang direkt im Haus;
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, Sandkiste
Aufteilung:
Großzügige Wohnküche mit Blick in den traufhaften Garten
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne
1 WC
1 Abstellraum
Erstbezug Oktober 2020, Wohnung in Biotop-City-Areal, kein Individualverkehr in der gesamten Biotop-City.
Wohnung und Garten sind in absoluter Ruhelage gelegen, das Haus ist das kleinste in der gesamten Biotop-City (nur 14 Top) und damit hat man einzigartiges Ambiente.
Ausstattung:
Hochwertige Ewe-Küche mit Natursteinplatte (Strasser) und Top-Geräten (alles Siemens, außer das Ceranfeld ist von Neff)
Hochwertige Einbaukästen mit Echtholzfurnier und Natursteinplatte in Bad und WC
Hochwertiger Weitzer-Parkett Eiche in Dielenoptik (war damals ein Sonderwunsch)
Überall Parkettboden, Bad und WC mit Fliesen
Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
Einbauschränke und Schuhschrank im Vorzimmer
Überall Raffstores (Z-Lamelle) und Insektenschutz von Fa. Grundmann nachgerüstet
Große Gartenterrasse direkt beim Ausgang im Wohnzimmer (wurde von uns vergrößert – ursprünglich 11 m²).
Weitere Terrasse (Holz – Thermoesche) mit Überdachung (Balkon des Nachbars) auf der anderen Seite des Hauses sowie ein Grillplatz neben dem Gartenhaus (Biohort).
Liebevoll gepflegter Garten mit Cortenstahl-Hochbeet inklusive Bewässerung; einem weiteren Hochbeet (Holz), Naschobst, gepflanzten Bäumen und angelegten bepflanzten Kieselementen.
Ideale Lage:
Supermärkte (Hofer, Billa Plus, Lidl, Billa), Post, Bäcker, Kindergarten, Schule, Spielplatz, Gärtnerei, Frisörin, Café, Apotheke in 1-10 min zu Fuß erreichbar
3 min zu Fuß zur Linie 1, Bus 15A und 65A – mit der Linie 1 ist man in ca. 20 Minuten im Zentrum / Karlsplatz
Der Bus 15A braucht ca. 10 – 15 Minuten nach Meidling (S-Bahn, U6) und zur U1
2 min zu Fuß (ohne Straßenüberquerung) braucht man ins Naherholungsgebiet Wienerberg - perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Rodeln, Schwimmen, Seele baumeln lassen.
Verfügbarkeit:
ist individuell zu vereinbaren.
Wir bauen außerhalb Wiens ein Haus, dieses wird im Sommer 2025 fertiggestellt – unser Wunsch wäre eine Übergabe im Juli / August 2025 (Bezahlung bei Übergabe + Bankgarantie ab Vertragsunterzeichnung oder ähnliches).
Möglicherweise auch eine Übergabe bereits im Jahr 2024 möglich, dies wäre individuell zu vereinbaren.

Die Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser und Reparaturrüclage betragen pro Monat ca. 396 Euro.
Das Haus wird mit Fernwärme versorgt, die über die BK-Abrechnung bezahlt wird. 
Die Stromkosten betragen aktuell EUR 72,00, 10 mal pro Jahr (Kosten variieren je nach Verbrauch).