Mietwohnung - 1140 Wien - 53 m² - 254476 - Neubau Wien Penzing Mietwohnung mit Terrasse Garten Keller Garage U Bahn

Neubau direkt vom Eigentümer 1140 Wien stilvolle Mietwohnung mit Terrasse, Garten, Keller & Garage_Nähe U-Bahn_

Gesamtmiete inkl. BK: € 1.215
Wohnfläche: 53 m²
Terrasse: 20 m²
Garten: 21 m²
Garagenplatz: 14 m²
Keller: 2 m²

Adresse: Hochsatzengasse, 1140 Wien
Die Hochsatzengasse gilt als eine der besten Lagen in Penzing. Das moderne, nachhaltig konzipierte Wohnhaus überzeugt mit Eleganz und durchdachtem Wohnkomfort. Große Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Vollwärmeschutz-Fassade und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz.

Lage:
U-Bahn: 6 Min. zu Fuß zur U4 (Ober St. Veit)
Straßenbahn: 3 Min. zu Fuß zu Linie 52, 6 Min. zu Linien 49 (10-15 Min. zu U3/U6)& Bus 47A
Nahversorgung: 4 Min. zu Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Arzt, Banken, Post
Freizeit: Baumgartner-Casino-Park in unmittelbarer Nähe

Details zur Vermietung:
Miete inkl. BK: € 1.215 (Die Mietkosten beinhalten die Wohnung und die Garage)
Kaution: € 5.500
Befristung: 3 Jahre, Verlängerung möglich
Kündigung: Mit 3-monatiger Frist
Privatvermietung – Keine Maklergebühren
Bezugsfertig ab sofort!

Voraussetzungen:
Berufstätige Personen mit mind. € 3.200 Nettoeinkommen/Monat (bei Studenten: berufstätige Bürgen)
Terminvereinbarung mit Einkommensnachweis (letzte 3 Monate)

Contact:
lindy at nairz dot com
PN auf Facebook (Lindy Shum)
Sprachen: Deutsch, Englisch

RAUMAUFTEILUNG : Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, 1 Toilette,Abstellraum, 1 Terrasse, 1 Garten

AUSSTATTUNG: komplette Luxusküche inklusive aller Elektrogeräte, extra zusätzliche Mikrowelle, Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Handtuchheizkörper in den Badezimmern, Fenster und Fenstertüren Holz/Alu mit dreifacher Isolierverglasung und außenliegenden, elektrischen Rollläden, hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen, Badewanne und großflächigen Spiegel in den Waschtischbereichen, Freiflächen mit Feinsteinzeug, Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss, Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III, Kellerabteil, Lift, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Niedrigenergiehaus
ALLGEMEINE TEILE: Das Gebäude wurde barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Untergeschoß wurden 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, der Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum sowie Einlagerungsräume errichtet.

LAGE & INFRASTRUKTUR : Mobil mit oder ohne Auto, denn die im Westen von Wien gelegene Wohnanlage ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und punktet mit kurzen Distanzen in die Innenstadt sowie zu den Naherholungsgebieten am Stadtrand. Die U4 Station Ober St. Veit ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 52, die Sie in 20 Minuten zum Wiener Westbahnhof bringt, erreichen Sie in einigen Metern zu Fuß. Mit der Straßenbahnlinie 49 gelangen Sie in 10 Minuten zur U3 Station Hütteldorfer Straße und in 15 Minuten zur U6 Station BurggasseStadthalle. Eine große Auswahl an diversen Supermärkten sowie Fachmärkten finden Sie gleich um die Ecke. Die Gesundheitsversorgung für die ganze Familie ist optimal durch das in der Nähe gelegene Hanusch-Krankenhaus, das Otto-Wagner- Spital und das Wilhelminenspital gewährleistet. Auch das Angebot an Bildungsstätten ist nicht außer Acht zu lassen: Die Volksschule Hochsatzengasse ist nur wenige Schritte entfernt und auch das Bundesrealgymnasium BRG14 und das Goethegymnasium befinden sich in nächster Nähe. Nähe Baumgartner-Casino-Park, Linzer Straße, Hadikgasse.

Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule, Bank, Post <500m
U-Bahn, Bahnhof, Kindergarten, Polizei <900m
Krankenhaus <1500m, Universität <2000m, Einkaufszentrum <3500m, Autobahnanschluss <4500m, Höhere Schule <5500m

Baujahr 2019, Heizungsart:Zentralheizung; HWB:27,90 kWh/m2a; HWB: KlasseB; fGEE:0,74;
fGEE :KlasseA; Aufzug:Ja.