Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 4061 Pasching - 585 m² - 254580 - Großzügiges Einfamilienhaus zu verkaufen - Privatverkauf

Schweren Herzens verkaufen wir unser Haus in Pasching, da wir ins Ausland übersiedeln.
Es befindet sich in bester struktureller Lage nahe der Traunerkreuzung, mit allen wichtigen Nahversorgern bequem zu Fuß erreichbar. Das Gebäude wurde 1966 erbaut, über die Jahre liebevoll renoviert und stets in Schuss gehalten – mit einer charmanten Patina, die seinen Charakter unterstreicht. Es wurden gezielt hochwertige Materialien eingesetzt, um den Charakter des Hauses stilvoll zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Stiegenhaus, Vorraum
Helles Wohn- und Esszimmer (ca. 45 m²)
Küche mit Vorratsecke (ca. 12 m²)
Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und wertvollem Mosaik (zwei bekannte Klimt-Motive)
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer
Schrankraum
Mosaik-Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Separate Toilette
Der Dachboden verfügt über einen verstärkten Dachstuhl und kann jederzeit ausgebaut werden. Das Dach wurde bereits renoviert und ist in hervorragendem Zustand.
Keller:
• schönes Büro , sowie ein weiterer Raum mit ca. 20 m², ideal als Fitness- oder
Gesellschaftsraum
Finnische Sauna
Flexible Heizlösung: Zentralheizung mit Holzvergaser, Gasanschluss ebenso vorhanden; Kosten für Heizung und Warmwasser aktuell rd. 1000 Euro im Jahr
Garten – ein Mix aus Urban-Recreation & üppiger Vegetation
Pool: Kreisrund, 6 m Durchmesser
Terrassen & Begrünung: Bangkirai-Terrasse, Kiwi- und Blauregen-Pavillon, Khaki- & Feigenbaum, Pinie & Weide
Große bepflanzte Terrasse: Lässt sich gut abschatten – hält heiße Tage angenehm kühl
Pflegeleicht: Der Garten ist vollständig eingezäunt und mit wenig Aufwand zu bewirtschaften
2 Schuppen für Gartengeräte & Pool-Zubehör
Parkmöglichkeiten:
2 Parkplätze
Garage für 2 Autos
Besondere Features:
Solaranlage
Klimaanlage (Wohnzimmer im OG)
Realnutzbare Wohnfläche: ca. 200 m²
Lage & Umgebung:
Das Haus liegt nahe der B1. Dank der vor wenigen Jahren errichteten Lärmschutzwand, der dichten Umzäunung und der bepflanzten Gartenstruktur bleibt der Geräuschpegel im Rahmen einer typischen Stadtrandlage. Im Haus selbst hören Sie vom Verkehr de facto gar nichts. Wir erwähnen das ausdrücklich, weil wir unser Haus fair & transparent verkaufen möchten – ohne geschönte Versprechen, die später relativiert werden müssen.
Provisionsfreier PRIVATVERKAUF.
Unser Haus richtet sich an Menschen, die keinen sterilen Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Charakter.
Lage
Sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Busse) sowie Nahversorger in unmittelbarer Nähe