Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2232 Deutsch Wagram - 679 m² - 254628 - Sehr gepflegtes Ein-/ Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

*** Idyllische Grünruhelage, nur 7,5 km bis zur Stadtgrenze Wien! ***
Wir befinden uns hier in einer ruhigen Wohngegend am Helmahof in Deutsch Wagram.
Sowohl die "Bahnhaltestelle Helmahof" als auch der "Bahnhof Deutsch Wagram" sind gut erreichbar.
Das Haus bietet aufgrund seiner durchdachten Raumaufteilung die perfekte Möglichkeit, mit minimalem Aufwand in zwei getrennte Wohneinheiten umgewandelt zu werden. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine eigene Wohnstruktur mit großzügigen Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche.


Je nach Bedarf kann das Haus also genutzt werden als:
· Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie
· Zweifamilienhaus mit separatem Wohnbereich für zwei Generationen
· Mehrgenerationenhaus – Eltern, Kinder und Großeltern im selben Haus, aber dennoch mit eigenem Wohnbereich
· Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – ideal für Homeoffice oder Büro
Die Kellernutzung kann flexibel gestaltet werden: entweder als gemeinschaftlicher Bereich oder als Privatkeller für eine der beiden Wohneinheiten.
Diese Vielseitigkeit macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen.
Kaufpreis: 890.000,00 €
Monatliche Betriebskosten: ca. 350,00 €
Monatliche Strom- und Heizkosten (aktuell): ca. 250,00 €
Der Verkauf des angebotenen Hauses erfolgt privat, ohne Einschaltung eines Immobilienmaklers, daher fallen KEINE Maklergebühren/Provisionen an. Interessenten haben die Möglichkeit, sich direkt mit mir in Verbindung zu setzen, um Besichtigungstermine zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.


Eckdaten
· Grundstücksfläche: 679 m²
· Bebaute Fläche: 164 m²
· Wohnfläche: 283 m²
· Keller: Beheizter Wohnkeller mit Tageslicht, 139 m²
· Gartenfläche: ca. 480 m²
· Terrasse: ca. 30 m²
· Balkon: ca. 5 m²
· Zimmer: 9
· Badezimmer: 3
· Baujahr: 2005
· Heizung: Gas-Zentralheizung
· Bauweise: Fertig(teil)haus, Holzriegelbauweise
· Energietyp: Niedrigenergiehaus
· Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vor dem Haus
· Ausstattung: Hochwertige Onyx- und Marmorböden, Terrasse mit Natursteinbelag, SAT-Anlage, Insektenschutzgitter, Außenrollos, Wasserentkalkungsanlage, Kaminanschluss für Schwedenofen, Leitungen für PV-Anlage vom Keller bis zum Dach vorbereitet


Verkehrsanbindung:
Auto: 10 Minuten nach Wien.
Bus: ca. 200 m entfernt, 3-5 Minuten bis zu den Bahnhöfen
Bahnhof Helmahof: ca. 1,4 km
Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 2,3 km
Öffentlich: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum in ca. 35 Minuten.

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: ca. 250 m
Schulen: ca. 3.000 m Schulzentrum Deutsch-Wagram mit Volksschule, Neue Mittelschule & BORG

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte: Der nächstgelegen SPAR ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Shopping-Center: Das Shopping-Center Deutsch-Wagram befindet sich ca. 3 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, darunter Drogeriemärkte und Apotheken.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte: Praktischer Arzt ist 10 Gehminuten entfernt.

Freizeitmöglichkeiten:
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen laden zur Erholung ein. Für die Kulinarik sorgen unter anderem der Marchfelderhof und die Grill-Ranch, welche in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Spiel- und Sportplätze gibt es ebenfalls in der Nähe sowie beim Stadt- und Schulzentrum.


Sanierungen:
o 2016: Außenputz erneuert
o 2019: Neuer Heizkessel installiert, Außenrollos und Insektengitter angebracht
o 2023: Garteneingangsbereich und Zaun renoviert, Balkonrenovierung
o 2024: Terrasse komplett erneuert, Rasen erneuert
Energieeffizienz:
Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz. Ein Energieausweis kann gerne erstellt werden.

Kontaktdaten
Name: Herr Ing. M. Ayni
Telefon: -
E-Mail: -
Weitere Informationen, Fotos und Expose gerne auf Anfrage! Ich bin untertags erreichbar und rufe verlässlich zurück. Gerne auch per WhatsApp und E-Mail.