Eigentumswohnung - 1190 Wien - 93 m² - 254634 - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Loftstyle mit Dachterrasse
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Beschreibung |
Traumhafte Dachgeschosswohnung in Loftstyle mit großer Terrasse
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbauhauses in Traumlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, liegt im Innenhof in absoluter Grün- und Ruhelage mit Blick nach Westen , es gibt keine anliegenden Nachbarn. Dachschrägen im Wohnraum geben dieser Wohnung den unvergleichlichen Charme. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift.
Dank der unmittelbaren Nähe zu U-Bahn U4 und U6 und Straßenbahn 37 und 38 haben Sie eine hervorragende Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel. Das Wiener Radwegenetz beginnt für Sie direkt vor der Haustüre. Die A22 Donauufer Autobahn ist mit dem Auto in ein paar Minuten erreichbar.
Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe gelegene Währinger Park oder der Türkenschanzpark, sowie die Flaniermeile am Donaukanal an, weitere Ziele für Freizeitaktivitäten wie z. B. die Donauinsel oder das gepflegte Döblinger Bad lassen sich öffentlich oder per Fahrrad ebenfalls im Handumdrehen erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie der große Eurospar ums Eck mit langen Öffnungszeiten, sowie beliebte Wiener Lokale und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Raumaufteilung :
Ausstattung und Details :
Adresse: 1190 Wien, Pantzergasse
Gute Verkehrsanbindung: U4, U6, Straßenbahn 37, 38 nur 3 Minuten zu Fuß
BK inkl. Reparaturfond: € 322,67
Privatverkauf ohne Maklerprovision! € 695.000
Bitte keine Makleranfragen!
Im Falle des Ankaufes sind mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Richter
93m² 3 Zimmer 3.Stock 17m²Terrasse Ruhelage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbauhauses in Traumlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, liegt im Innenhof in absoluter Grün- und Ruhelage mit Blick nach Westen , es gibt keine anliegenden Nachbarn. Dachschrägen im Wohnraum geben dieser Wohnung den unvergleichlichen Charme. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift.
Dank der unmittelbaren Nähe zu U-Bahn U4 und U6 und Straßenbahn 37 und 38 haben Sie eine hervorragende Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel. Das Wiener Radwegenetz beginnt für Sie direkt vor der Haustüre. Die A22 Donauufer Autobahn ist mit dem Auto in ein paar Minuten erreichbar.
Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe gelegene Währinger Park oder der Türkenschanzpark, sowie die Flaniermeile am Donaukanal an, weitere Ziele für Freizeitaktivitäten wie z. B. die Donauinsel oder das gepflegte Döblinger Bad lassen sich öffentlich oder per Fahrrad ebenfalls im Handumdrehen erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie der große Eurospar ums Eck mit langen Öffnungszeiten, sowie beliebte Wiener Lokale und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Raumaufteilung :
vom Vorraum gelangt man in den Abstellraum/Garderobe und das WC, der loftartige, zentrale Wohnraum mit optisch abgetrennter Küche ist das Zentrum der Wohnung, 2 Türen führen Richtung Westen auf die 17m² große Dachterrasse . Vom zentralen Wohnraum mit dem davon teilweise getrennten Küchenbereich sind weitere 2 Zimmer – links und rechts, einander gegenüber liegend – getrennt begehbar. Das Badezimmer, ausgestattet mit eleganten Marmor- und Granitfliesen, Dusche und Whirlpoolwanne ist neben dem rechten Zimmer gelegen, ebenfalls vom Hauptwohntraum zu betreten. Die Dachterrasse mit WPC-Terrassendielen und Westblick bietet Sonne bis in die Abendstunden, das Kellerabteil (ca. 6 m²) gehört ebenfalls zum Bestand. Der Fahrradabstellraum des Hauses kann benutzt werden.
Ausstattung und Details :
Gasetagenheizung (gut gewartet), Parkettboden Doussié massiv, Whirlpool-Wanne + Dusche, keine Wand-an-Wand Nachbarn, sehr helle Wohnung, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, kein Reparaturstau , komplette Dachsanierung 2021 (neue Dachfenster, Schornsteine und Terrassenkonstruktion), 2 neue Balkontüren 2024, keine Maklerprovision
Adresse: 1190 Wien, Pantzergasse
Gute Verkehrsanbindung: U4, U6, Straßenbahn 37, 38 nur 3 Minuten zu Fuß
BK inkl. Reparaturfond: € 322,67
Privatverkauf ohne Maklerprovision! € 695.000
Bitte keine Makleranfragen!
Im Falle des Ankaufes sind mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Richter
Inserat 254634
Details |
| Altbau/Neubau | Altbau |
| Zustand | Sehr gut |
| Nutzfläche | 93 m² |
| Stockwerk | 3 |
| Anzahl der Zimmer | 3 |
Ausstattung |
KücheKellerTerasse
Lage |
| Bundesland | Wien |
| Bezirk | Döbling |
| PLZ | 1190 |
| Ort | Wien |
Kontaktdaten / Preise |
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