Eigentumswohnung - 9771 Berg im Drautal - 78,12 m² - 254641 - DAS LEBEN GENIESSEN WO ANDERE URLAUB MACHEN !

Zum Verkauf gelangt eine 78,12m2 große neuwertige Baujahr 2023 Wohnung in einem 10 Parteien Haus welches architektonisch perfekt in die Landschaft passt. Das Haus ist komplett barrierefrei. Eine Aufzugsanlage steht zur Verfügung. Jede Wohnung hat sein eigenes Kellerabteil, sowie auch seinen eigenen KFZ Stellplatz. Für eine E-Ladestation (falls E-Auto vorhanden) ist eine Säule mit Leerverrohrung vorhanden. Die Wohnungsaufteilung erfolgt vom Vorzimmer mit einem vom Tischler gefertigten Einbauschrank mit Sitzgelegenheit. Vom Vorzimmer kann man alle Räume begehen. Das WC ist mit hochwertigen 60 x60 cm Fliesen verfliest sowie mit sanitärer Ausstattung inkl. WC Möbel ausgestattet. Das Schlafzimmer ca. 12,5 m2 mit hochwertigen Holzboden und doppelflügeliger Terassentüre. Das Badezimmer mit seinen hochwertigen Massivholz Möbel sowie einer boden-ebenen Dusche mit Türe und einer abgehängten Decke mit integrierten Einbauspots welche den Raum den nötige Flair geben. Auch die Verfliesung ist mit hochwertigen 60 x 60 cm Fliesen an Wand und Boden. Vom Gästezimmer mit Holzboden gelangt man durch eine Terassentüre auf die Terasse. Der Abstellraum mit einem vom Tischler eingebauten Schrank wo auch die Waschmaschine integriert ist bietet viel Platz für die Dinge des täglichen Gebrauchs. Der Boden ist mit hochwertigen 60x60 cm Fliesen verfliest. Die Nassräume sowie der Abstellraum haben einen Luftabzug integriert. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 35m2 große sehr gut aufgeteilte Wohn-Esszimmer mit 2 doppelflügeligen Terassentüren und einer traumhaft schönen neuwertigen Einbauküche mit Kücheninsel welche alle Stücke spielt. Das Wohnzimmer selbst hat wieder einen hochwertigen Holzboden und einen tollen Ausblick auf die umliegenden Berge. Die Fussbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung wird mit einer sehr ökologischen und sparsamen Luft Wärmepumpe Heizung aufbereitet. Da die Wohnung Süd/Ostseitig ausgerichtet ist und die Heizung sehr effizient ist haben wir sehr geringe Heizkosten. Die Beschattung erfolgt im Wohnzimmer über elektrische Raffstores und in den beiden Schlafräumen über elektrische Aussenjalousien. Wie schon bereits erwähnt kommt man von allen Zimmern auf die rundum liegende 44 m2 großeTerasse mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung wird teilmöbliert mit Einbauküche, Abstellraum-Einbauschrank und Vorzimmer-Einbauschrank, Bad und WC Möbel sowie Karniesen und Vorhänge verkauft.
Kaufpreis Wohnung inkl. KFZ Stellplatz.000,-
Inventarblöse: Küche mit Insel, Einbauschrank-Abstellraum, Einbauschrank-Vorzimmer, Badezimmer Möbel, WC-Möbel und alle Karniesen und Vorhänge                       30.000,-

Die Wohnung kann zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung aber auch über Airbnb vermietet werden!
Lage:
Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage!
Berg im Drautal ist eine kleine Gemeinde mit sehr viel Angeboten. Mitten in den rundum liegenden Bergen wo das Leben lebenswert ist!
Die Angebote fangen vom Wandern über Paragleiten, Radfahren, Skifahren auf der Emberger Alm bis hin zum Schwimmen nach Greifenburg auf den Badesee und dem Weissensee an. Des weiteren bietet Berg im Drautal auch sehr viele kulinarische Einrichtungen an. Der Bahnhof ist von der Wohnung in 5 Gehminuten erreichbar. Die Stadt Lienz und die Stadt Spittal an Drau sind mit dem Zug in einer ½ Stunde erreichbar. Der Weissensee ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. In der Gemeinde selbst gibt es ausser einigen Gasstätten auch einen Nahversorger, eine Bank und einige Bauernhöfe wo man die Nahrungsmittel des täglichen Bedarfs biologisch frisch bekommt. Der nahe gelegene Golfplatz sowie eine Tennisanlage welche im Winter als Eislaufplatz genutzt wird runden das Angebot ab.

Betriebskosten 207,-
Heizung inkl. Warm und Kaltwasser rund 70,-
HWB (kwh/m2/Jahr) 59
fGEE 0,77