Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2116 Ernstbrunn - 573 m² - 254681 - Idyllisches Wohnen im Weinviertel – Natur & Genuss vereint

In der Gemeinde Ernstbrunn befindet sich ein kleines funktionales Haus mit einer verbauten Fläche von ca. 100 m² und einem Garten in der Größe von fast 600 m². Das Haus bietet viele Annehmlichkeiten, unter anderem eine Saune und eine Infrarotkabine. Eine erhöhte Terrasse lässt einen Blick ins weite Land zu und ein Wintergarten vermittelt Gemütlichkeit, wenn das Wetter einen Aufenthalt im Freien nicht vorteilhaft erscheinen lässt. Eine separate Garage, ein Gartenhäuschen, ein Dachboden und ein trockener Keller bieten zusätzlichen Stauraum.
Mit kleineren Instandhaltungsarbeiten ist das Haus sofort beziehbar. Das Haus ist massiv mit Ziegel gebaut (Baujahr 1975) und in gutem Zustand. Die reine Wohnnutzfläche beträgt 65 m², durch Zubau kann diese Fläche vergrößert werden. Durch die vielfältigen Nebenflächen, kann man die Wohnnutzfläche, die sich auf ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC und Vorraum aufteilt, jetzt schon bequem nutzen.
Es befindet sich eine Ölheizung und eine elektrische Heizung im Haus, die Elektrik ist neuwertig. Und es gibt auch eine SAT-Anlage.
Im Garten befindet sich in einem Teilbereich ein schattenspenden Baumbestand. Das Grundstück ist an zwei Seiten von einer Thuja-Hecke umgeben und bietet dadurch einen hervorragenden Sichtschutz.
Lage und Infrastruktur
Die Region rund um die Leiser Berge ist ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Unberührte Natur und bewirtschaftete Flächen prägen die Landschaft und garantieren hochwertige, regionale Produkte.
Das Herzstück bildet der Naturpark mit der Aussichtswarte am Oberleiser Berg, von der aus sich ein beeindruckender Blick über das Weinviertel bietet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Naturführungen, Rad- und Wanderwege, ein Bienenlehrpfad oder das Wolfsforschungszentrum im Wildpark Ernstbrunn machen die Region besonders attraktiv. Historische Highlights wie das MAMUZ Schloss Asparn/Zaya oder das Michelstettner Schulmuseum bieten kulturelle Erlebnisse.
Die Kellergassen – ein typisches Merkmal des Weinviertels – laden mit Heurigen, Festen und offenen Kellertüren zum Verweilen ein. Nostalgie-Fans kommen mit der Weinvierteldraisine, dem Zayataler Schienentaxi sowie dem NostalgieExpress Leiser Berge und dem Naturpark-Bus auf ihre Kosten – eine charmante Möglichkeit, die Region auf Schienen zu erkunden.
Entfernung und Erreichbarkeit
Nur 40 km von Wiens nördlicher Stadtgrenze entfernt, ist die Region bequem mit Auto, Bahn und Bus erreichbar. Weitere Entfernungen:
• 30 km nach Stockerau
• 20 km nach Laa an der Thaya und zur „Therme Laa“
• 24 km nach Hollabrunn
Die Nahversorgung mit Geschäften, Schulen, Ärzten und einem Einkaufszentrum befindet sich im nahegelegenen Ernstbrunn.
Wohnfläche: 65 m²
Keller/Lager: 30 m²
Terrasse: 10 m²
Gartenhaus: 12 m²
Garage: 15 m²